Informe — Finca de 5 hectáreas

1. Ubicación y características del entorno

La Escandinava es un paraje rural del distrito Bowen, departamento de General Alvear, provincia de Mendoza.

Las fuentes consultadas ubican La Escandinava aproximadamente a 9 km de Bowen y aproximadamente a 17 km de General Alvear.

No se trata de un área urbana densa. El carácter predominante es rural, con fincas, explotaciones agrícolas, viviendas rurales y caminos de acceso.

El Gobierno de Mendoza identifica infraestructura pública directamente en La Escandinava, entre ella el Centro de Salud N.º 188, ubicado sobre Calle 22.

Fuente: Gobierno de Mendoza — Información de Salud

Mapa de referencia

Ver La Escandinava en mapa y vista satelital

2. ¿Es realmente una zona productiva?

Sí. La Escandinava forma parte de una región agrícola y ganadera históricamente productiva.

El INTA describe a General Alvear como un departamento con una matriz productiva agrícola diversificada.

• Ciruela
• Durazno
• Vid
• Alfalfa y otros forrajes
• Tomate
• Melón
• Otras producciones hortícolas
• Ganadería bovina

Fuente: INTA — Agencia de Extensión Rural General Alvear

En la propia La Escandinava existen propiedades productivas con viñedos, ciruelos, membrillos, duraznos, damascos y otros frutales.

3. Fotografías del entorno

Para evitar presentar imágenes genéricas como si fueran fotografías específicas de La Escandinava, no se incorporan imágenes que no hayan podido ser verificadas como pertenecientes a la zona.

Puede consultarse la galería fotográfica de una finca ubicada específicamente en La Escandinava:

Ver fotografías de finca en La Escandinava

4. Producción en los alrededores

Fruticultura

Existe una importante tradición frutícola en General Alvear y Bowen, particularmente vinculada a frutas de carozo.

• Ciruela
• Durazno
• Membrillo
• Damasco
• Otros frutales

La ciruela para industria constituye una actividad relevante dentro de la producción frutícola mendocina.

Vitivinicultura

También existen viñedos en La Escandinava. Hay propiedades actualmente ofrecidas en la zona que poseen superficies importantes de viña y producción de uva.

Forraje

La alfalfa y otras pasturas forman parte de la matriz productiva regional.

Ganadería

También existe actividad ganadera, especialmente en zonas donde no existe disponibilidad de riego agrícola.

5. Comercialización y distribución

Bowen posee actividad comercial vinculada directamente con la producción agrícola regional.

Entre las actividades existentes se encuentran:

• Mayoristas de frutas y hortalizas.
• Empresas dedicadas al procesamiento de frutas.
• Comercialización de frutos secos.
• Productores y establecimientos agrícolas.

Esto significa que existe una cadena comercial agrícola en Bowen y General Alvear, aunque no se encontró evidencia suficiente para afirmar que exista un gran mercado concentrador dentro de La Escandinava.

6. Comercios y servicios

El centro de Bowen concentra buena parte de los servicios cotidianos.

• Atomo - Bowen
• Supermercado YI
• Supermercado Calvente
• Otros comercios locales

Por lo tanto, una propiedad situada en La Escandinava no se encuentra completamente aislada de los servicios básicos.

7. Salud y educación

La Escandinava cuenta con infraestructura sanitaria.

El Gobierno de Mendoza registra el Centro de Salud N.º 188 — La Escandinava, ubicado sobre Calle 22.

Fuente: Gobierno de Mendoza

También existen establecimientos educativos identificados en el área.

8. Hoteles y alojamiento

No se encontró evidencia suficiente para afirmar que exista un hotel importante dentro de La Escandinava propiamente dicha.

Sí existe oferta de alojamiento en Bowen y General Alvear, incluyendo cabañas y establecimientos hoteleros.

9. Barrios residenciales

Bowen posee una zona urbana consolidada, con viviendas, comercios y servicios.

La Escandinava mantiene, en cambio, un carácter predominantemente rural, con fincas y viviendas dispersas.

10. Comparables inmobiliarios reales

11. Valor estimado de las 5 hectáreas

No se encontró una publicación actual exactamente equivalente a una propiedad de 5 ha, sin construcciones, sin electricidad y sin derecho de riego.

Por lo tanto, no existe un precio comprobable exacto.

Estrategia de venta sugerida

• Precio de publicación: USD 25.000
• Precio objetivo de negociación: USD 21.000–23.000
• Venta rápida: aproximadamente USD 19.000–20.000

12. Derecho de riego — dato fundamental

Antes de vender, es fundamental verificar si realmente la finca carece de derecho de riego.

No debe asumirse que no existe simplemente porque actualmente no se conozca el dato.

La verificación debería realizarse mediante:

1. Escritura.
2. Padrón territorial.
3. Nomenclatura catastral.
4. Departamento General de Irrigación.
5. Padrón de riego correspondiente.

13. Electricidad

Que actualmente no exista un medidor eléctrico no significa necesariamente que la propiedad no pueda conectarse a la red.

Conviene determinar:

• Si existe línea eléctrica sobre el frente.
• Distancia hasta el tendido.
• Existencia de postes.
• Posibilidad de solicitar conexión.
• Costo de una eventual extensión.

14. Agua subterránea

Este es otro de los datos más importantes.

Aunque no exista derecho de riego, podría existir la posibilidad de realizar una perforación para obtener agua subterránea.

Antes de descartar la propiedad como terreno sin agua conviene investigar:

• Profundidad de perforaciones vecinas.
• Caudal disponible.
• Calidad del agua.
• Permisos necesarios.
• Costo de perforación.
• Existencia de perforaciones cercanas.

15. Alternativas para aprovechar la propiedad

16. Producciones posibles

La región posee antecedentes reales de producción de:

• Ciruela
• Durazno
• Membrillo
• Damasco
• Vid
• Alfalfa
• Hortalizas
• Otros frutales

Sin embargo, la elección de un cultivo debe realizarse después de analizar agua, suelo, heladas, granizo, costos, mano de obra y posibilidades concretas de comercialización.

17. Ventajas de la propiedad

• Superficie de 5 ha manejable para un pequeño productor.
• Ubicación dentro de una zona agrícola histórica.
• Cercanía con Bowen.
• Actividad productiva alrededor.
• Existencia de compradores y productores potenciales.
• Infraestructura comercial agrícola en Bowen.
• Centro de salud en La Escandinava.
• Establecimientos educativos en el área.
• Acceso a infraestructura regional.

18. Desventajas

• No posee vivienda.
• No posee construcciones ni mejoras importantes.
• No posee producción implantada.
• Derecho de riego no confirmado.
• Electricidad no confirmada.
• Si realmente no existe disponibilidad de agua, la explotación agrícola se complica.
• 5 ha no poseen la misma economía de escala que explotaciones de mayor superficie.